Para não errar na compra do imóvel

Alguns pontos importantes devem ser considerados antes de fechar negócio

planeta

O sonho da casa própria é, certamente, o maior sonho do brasileiro e a realização desse desejo exige muito planejamento. Por isso, antes de se decidir pela compra do imóvel, é preciso ficar atento a detalhes que podem determinar o sucesso ou o fracasso da sua aquisição. Alguns pontos importantes que devem ser considerados antes de fechar o negócio.

Histórico das construtoras na cidade – Checar o histórico da construtora e incorporadora antes de fechar o negócio é imprescindível para o sucesso do investimento. Boa reputação e idoneidade são requisitos essenciais neste momento. “Procure saber há quantos anos a empresa está no mercado, quantos empreendimentos entregou neste período, se houveram atrasos nas entregas e de quanto tempo, além de conferir toda a documentação dos empreendimentos. A conquista de um imóvel é um sonho realizado. Imagine que você tem algum projeto com prazo determinado para acontecer: um casamento, um filho. Um atraso na entrega ou a escolha de uma construtora ou incorporadora que não esteja com uma boa saúde financeira podem transformar esse sonho em pesadelo, atrasando seus planos ou até não entregando a sua unidade. É preciso muita pesquisa e cuidado”, diz Regina Spaolonzi, coordenadora de Marketing da Construtora Planeta.

Localização – A localização também tem que ser levada em consideração. Uma boa avaliação a ser feita é a distância entre o imóvel e os locais que mais frequenta. Outro ponto importante é analisar a região do imóvel e a infraestrutura que ela oferece. Uma boa localização é fundamental para se determinar o valor de um imóvel, sobretudo se ele fica próximo a vias de acesso aos principais pontos da cidade e a comércios e serviços essenciais como supermercados, farmácias, hospitais, etc.

Posição solar e vista – Apartamentos de mesmo tamanho e localizados no mesmo prédio têm valores diferentes porque existem fatores que impactam no preço, como entrada de iluminação natural e vista. Imóveis cujas janelas estão voltadas para o prédio vizinho, por exemplo, possuem valor diferente dos que têm uma vista livre.

Na região de Sorocaba, as unidades voltadas para as faces leste e norte são mais valorizadas e geralmente são cerca de 5% mais caras em relação às demais. “Isso porque a face leste tem incidência do sol da manhã, e a face norte, principalmente no inverno, tem uma boa incidência quase todos os dias”, relata Sarah Heinzen, arquiteta da Construtora Planeta.

Planta do imóvel – Visitar o decorado é a melhor maneira de avaliar como será o imóvel que se está comprando. É importante verificar, por exemplo, se a quantidade de cômodos está adequada à sua necessidade. Vale também ficar atento às metragens dos imóveis que aparecem nos materiais impressos da construtora – são informações valiosíssimas que podem ajudar muito na escolha, principalmente em caso de ausência do decorado.

Importante também analisar se a dimensão desses ambientes comporta o layout e móveis desejados. “Se a sala de jantar comporta uma mesa de 4 lugares e você sempre recebe muitas pessoas, esse imóvel pode não atender bem a sua necessidade. Verifique quais ambientes na casa você prioriza e busque o imóvel que mais se encaixa no seu uso”, alerta.

Analise também se a planta é bem resolvida e se não possui espaços perdidos, além de ter o mínimo possível destinado para circulação. Isso garante que o imóvel tenha sua metragem bem aproveitada. Observe onde estão os pilares ou, na ausência deles, questione a empresa onde serão fixados – assim, você saberá onde pode ou não mexer. “Muitas vezes o consumidor não sabe onde achar esses pontos nas plantas. É preciso pedir que o corretor mostre cada pilar, informe a espessura das paredes etc. Assim, você evita de ser surpreendido por um pilar indesejado e atrapalhando a disposição de sua unidade”, diz Regina.

“Para imóveis novos e usados é ideal que antes da compra seja verificado qual é o método construtivo. Isso te permitirá saber se é possível que as paredes internas sejam alteradas, por exemplo, ou se algum trecho pode ser derrubado, permitindo que os ambientes sejam integrados ou ampliados”, diz Sarah.

Materiais utilizados (estrutura e acabamento) – Você está comprando um produto de qualidade? Visite obras já concluídas, de preferência acompanhado por amigos que entendam de construção civil. Cheque como os empreendimentos anteriores foram realizados. Procure moradores desses empreendimentos. Na hora da visita, certifique-se se o que está exposto é o que será entregue, principalmente no que diz respeito aos acabamentos, como pisos, azulejos e cubas, por exemplo. “É muito importante verificar o memorial descritivo para conseguir avaliar o que será entregue pela Construtora. Algumas particularidades também precisam ser analisadas para que o custo da reforma ou do projeto de interiores não fique muito elevado, quais acabamentos e infraestrutura o imóvel possui, se será entregue com revestimento, forro, pontos de ar condicionado, por exemplo”, comenta Sarah.

Já nos imóveis usados, verifique se estão em boas condições ou se são de fácil reparo.

Valor do imóvel – A escolha de um imóvel na planta é uma ótima forma para aquisição de um imóvel novo, dada a maior facilidade de pagamento. Desta maneira, o interessado em adquirir um imóvel pode se programar financeiramente, uma vez que são realizados pagamentos durante a fase de obra, e com a conclusão do empreendimento, pode-se financiar o chamado saldo de chaves com as instituições bancárias.

Atualmente, o crédito imobiliário está bem atrativo, dada a diminuição da taxa básica de juros. Quase todos os bancos, públicos e privados, oferecem várias linhas de crédito para aqueles que procuram o financiamento habitacional.

Além da maior facilidade, face a esta programação financeira, o comprador do imóvel na planta geralmente verifica uma valorização do bem adquirido, logo na entrega das chaves.

Regras de condomínio – No caso de comprar um imóvel usado, procure conhecer as regras do condomínio, que existem para dar suporte e organização. As principais normas, além do Código Civil Brasileiro e da Lei 4.591/64, são a convenção do condomínio e o regimento interno. Condomínios novos só passam a ter regras a partir da primeira assembleia de moradores, feita no dia da entrega do empreendimento.

Os regramentos para a vida em condomínio tratam sobre vários assuntos, conforme a destinação e o porte do empreendimento. Entre eles, estão a forma de utilização dos espaços comuns (piscinas, áreas de lazer etc); a circulação de animais de estimação nas áreas comuns condominiais; os horários para utilização dos espaços comuns; horários para manutenção e reformas das unidades autônomas; dias e horários permitidos para mudanças, além das penalidades previstas para as infrações cometidas.

“Com o aumento e evolução dos condomínios em suas mais diversas formas, as convenções e regimentos internos estão cada vez mais ricos em detalhes, de modo a procurar definir amplamente os direitos e deveres dos condôminos”, explica Alexandre Lins, gerente administrativo da Construtora Planeta.

Viver em condomínio significa partilhar a propriedade, que é constituída de área privativa e área comum. Por isso mesmo, para todos os casos de desrespeito às normas, ou mesmo para situações não previstas nos estatutos, o bom senso e o diálogo são fundamentais.

Contato:
Construtora Planeta
(15) 3332-9696
http://www.construtoraplaneta.com.br/



 

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